Chile: El país con los créditos hipotecarios más bajos de Latinoamérica, pero con las viviendas más caras

Por: “Cápsula Informativa”

Un estudio reciente indicó que Chile se encuentra entre los países con las tasas de interés más bajas del continente, lo que contrasta claramente con los precios de las viviendas. Por ejemplo, una casa en nuestro país puede llegar a costar un 169% más que una en Colombia.

Uno de los temas más comentados en el país es el relacionado a las viviendas. Cada día
cuesta más conseguir el acceso a una, debido a los altos precios que han alcanzado en los últimos años.

Pero, esto no es algo que únicamente afecte a Chile, ya que varios países han enfrentado
alzas producto de la pandemia. Un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Knight
Frank, indicó que países como Turquía, Nueva Zelanda y Luxemburgo han tenido alzas
superiores al 15% en el último año.

Chile está lejos de ellos con un alza del 1,7%, pero si se analizan los datos de los últimos tres meses, el asunto cambia, ya que nuestro país concreta un +4%, cifra no muy alejada a la de las naciones mencionadas (+6,8%, +5,3% y +4,6%, respectivamente).

Pero, ¿qué está pasando con los precios? El emprendedor inmobiliario, Danyelo Oteiza, indica que existe un alza descontrolada: “Esto es algo que se venía dando desde
antes de la pandemia, pero empeoró con su llegada. Me parece que el valor que las grandes inmobiliarias les están otorgando a las viviendas no se justifica respecto a lo que a ellas les cuesta construirlas. Yo, que me dedico 100% a este rubro, sé cuánto cuesta hacer una casa y cuánto más hay que agregar para llegar al precio final. Departamentos de 50 m2 a más de 100 millones es algo impensado para mí”, comenta.

Los créditos hipotecarios más bajos de Latinoamérica

Sin embargo, a pesar de la situación con los precios, Chile es uno de los países con tasas de interés para créditos hipotecarios más bajas de todo el continente americano. Según un estudio publicado por la plataforma Numbeo, nuestro país solo se ubica luego de Canadá, que presenta tasas en torno al 3,34%.

Luego de Chile, que tiene una tasa aproximada del 3,99%, el top 5 lo completan Estados
Unidos (4,02%), Puerto Rico (4,78%) y Panamá (5,66%). Al otro lado de la vereda, se
encuentran países con altas tasas como Bolivia (8,54%), Brasil (9,36%), Perú (9,62%),
Ecuador (10,9%) y México (11,17%).

El contraste: Las viviendas más caras

A pesar de las facilidades entregadas por los bancos y otras instituciones crediticias, el
acceso a la vivienda no está garantizado por esa razón. Esto es en gran parte por el precio actual de las viviendas en nuestro país, el cual ha experimentado un acelerado crecimiento.

En el período 2010-2020, únicamente en la Región Metropolitana los precios de casas y
departamentos subieron en un 117%, dando como resultado que Chile tenga las
propiedades más caras de toda América Latina.

Esto se comprobó en el estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL),
publicado en noviembre del año pasado, que confirmó que el valor por m2 en territorio
nacional alcanza los US$ 3.584, superando con creces a países como Uruguay (US$ 2.878), Argentina (US$ 2.721), México (US$ 2.384) y Brasil (US$ 2.124).

Para acercar estas cifras, tomemos como ejemplo dos departamentos, uno ubicado en
Bogotá y otro en Santiago. Ambos tienen similares características (1 dormitorio, dos baños y 50 m2 aprox.), salvo que el primero es nuevo y el segundo usado. El precio por la propiedad colombiana alcanza los $82 millones de pesos chilenos, mientras que la chilena llega a los $148 millones.

El difícil acceso a la vivienda

Todos estos datos permiten concluir que Chile es uno de los países en donde más cuesta
cumplir el sueño de la casa propia, a pesar de que exista una gran cantidad de créditos
hipotecarios a bajo costo.

Según Danyelo Oteiza, la accesibilidad a estos créditos es bastante baja, lo que explicaría
porque muchos chilenos terminan pagando arriendo: “Los bancos imponen una serie de
requisitos a la hora de pedir un préstamo para una vivienda. El que tiene deudas impagas, un trabajo inestable y poca antigüedad laboral, es decir, gran parte de los chilenos hoy, la tiene bastante difícil a la hora de solicitar una ayuda. La opción de arrendar es la que más triunfa por esa razón”, comenta.

Considerando que más de 4,3 millones de chilenos se encuentran en Dicom, número que
experimentó una fuerte alza en pandemia, muy pocos tienen la posibilidad concreta de que un banco les apruebe un crédito hipotecario. Eso explica el alza en los arriendos y ventas de terrenos rurales más baratos que una vivienda tradicional.